<\/p>\n
9.01.2019\u00a0\u2013 Point sur l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale du 8.12.2017<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Chers adh\u00e9rents,<\/p>\n <\/p>\n Avant toute chose nous souhaitons \u00e0 chacun d\u2019entre vous, ainsi qu’\u00e0 ceux qui vous sont chers, une ann\u00e9e 2019 pleine de joies et de r\u00e9ussites, tant sur le plan personnel et familial que professionnel.<\/p>\n Nous n\u2019avons malheureusement pas pu organiser en fin d\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, pour des raisons pratiques, notre assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle. Cette assembl\u00e9e sera organis\u00e9e au printemps ou en tout d\u00e9but d\u2019\u00e9t\u00e9 prochains.<\/p>\n Nous allons donc tenter en quelques mots de vous r\u00e9sumer les \u00e9v\u00e9nements marquants de l\u2019ann\u00e9e 2018.<\/p>\n <\/p>\n Comme vous avez pu le constater, l\u2019am\u00e9nagement de l\u2019AFUA s\u2019est poursuivi\u00a0:<\/p>\n . l\u2019ensemble des voies et r\u00e9seaux primaires de la ZAC est aujourd\u2019hui r\u00e9alis\u00e9\u00a0;<\/p>\n . l\u2019am\u00e9nagement des s\u00e9quences 1, 10 et 11 est quasiment achev\u00e9 et une petite centaine de parcelles situ\u00e9e dans ces s\u00e9quences est aujourd\u2019hui b\u00e2tie\u00a0; (vous trouverez un plan des s\u00e9quences sur le site, onglet \u00ab\u00a0Le Projet\u00a0\u00bb)<\/p>\n . le volet logement social \u00e0 la charge de l\u2019AFUA est bien avanc\u00e9\u00a0: les programmes sociaux situ\u00e9s dans les s\u00e9quences 5 (r\u00e9sidence sociale interg\u00e9n\u00e9rationnelles) 6 (r\u00e9sidence sociale classique) ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s, la r\u00e9sidence situ\u00e9e en s\u00e9quence 3 le sera tr\u00e8s prochainement\u00a0;<\/p>\n . le volet touristique et mixte situ\u00e9 en s\u00e9quence 6 est pour partie livr\u00e9 et pour partie en voie d\u2019ach\u00e8vement.<\/p>\n <\/p>\n Nous avons \u00e9galement pu achever l\u2019am\u00e9nagement de la s\u00e9quence 3 qui a \u00e9t\u00e9 ouverte \u00e0 la commercialisation en d\u00e9cembre.<\/p>\n De nombreux adh\u00e9rents sont propri\u00e9taires de terrains dans cette s\u00e9quence. Ils ont pu obtenir des permis de construire. Cela nous a permis de roder le dispositif propri\u00e9taires d\u00e9crit dans le \u00ab\u00a0Vade Mecum du constructeur\u00a0\u00bb que nous vous avions communiqu\u00e9 il y a quelques mois et que vous pouvez retrouver sur le site de l\u2019AFUA dans l\u2019onglet Documents, sous dossier \u00ab\u00a0PLU et r\u00e8glementation ZAC\u00a0\u00bb.<\/p>\n <\/p>\n L\u2019ann\u00e9e 2019 sera consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement de s\u00e9quence 4 et la poursuite de l\u2019am\u00e9nagement des s\u00e9quences 5 et 7.<\/p>\n Les s\u00e9quences 8 et 9 seront am\u00e9nag\u00e9es \u00e0 partir de l\u2019ann\u00e9e 2020.<\/p>\n Jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019am\u00e9nagement de ces derni\u00e8res s\u00e9quences, les propri\u00e9taires ne disposent pas de la possibilit\u00e9 de vendre leur terrain\u00a0; hormis \u00e0 l\u2019AFUA. Nous en sommes d\u00e9sol\u00e9s, mais comme cela vous a \u00e9t\u00e9 expos\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises c\u2019est une condition strictement n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9ussite collective de notre projet.<\/p>\n <\/p>\n Nous avons revu \u00e0 la demande et sous l\u2019autorit\u00e9 de la Commune le cahier des prescriptions architecturales et paysag\u00e8res (CPAP).<\/p>\n Un avenant au trait\u00e9 de concession a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 conclu. Ce contrat dont vous trouvez une copie sur le site (Documents \u2013 Conventions) a principalement pour objet\u00a0:<\/p>\n . de d\u00e9l\u00e9guer la charge de l\u2019expropriation assur\u00e9e jusque-l\u00e0 par la Commune \u00e0 l\u2019AFUA\u00a0;<\/p>\n . de repr\u00e9ciser les modalit\u00e9s des \u00e9changes AFUA \u2013 Commune\u00a0: comit\u00e9 de suivi, compte rendu d\u2019activit\u00e9\u00a0;<\/p>\n . de d\u00e9finir plus pr\u00e9cis\u00e9ment les modalit\u00e9s de remise des \u00e9quipements r\u00e9alis\u00e9s par l\u2019AFUA \u00e0 la Commune,<\/p>\n . de fixer la participation en num\u00e9raire due par l\u2019AFUA \u00e0 la Commune \u00e0 3,1 millions d\u2019\u20acuros.<\/p>\n <\/p>\n Nous avons \u00e9galement achev\u00e9 les op\u00e9rations de remembrement relatives aux s\u00e9quences 8 et 9.<\/p>\n <\/p>\n Sur le plan financier, la situation de l\u2019AFUA reste tendue. Le bilan pr\u00e9visionnel reste toutefois parfaitement \u00e9quilibr\u00e9 sans remise en cause des grands principes arr\u00eat\u00e9s collectivement, notamment s\u2019agissant de la participation des propri\u00e9taires arr\u00eat\u00e9e \u00e0 un montant total de 50,07 \u20acTTC par m\u00b2 de terrain constructible.<\/p>\n <\/p>\n Grace \u00e0 la ligne de cr\u00e9dit que lui a accord\u00e9e la Caisse d\u2019Epargne et aux ventes de terrains \u00e0 b\u00e2tir r\u00e9alis\u00e9es en 2018, l\u2019AFUA a pu verser l\u2019ensemble des sommes dues aux entreprises de travaux, \u00a0acqu\u00e9rir des terrains, verser \u00e0 la Commune de S\u00e9rignan la participation due et solder sa dette envers la CCAS.<\/p>\n <\/p>\n En 2019 l\u2019AFUA poursuivra sur sa lanc\u00e9e. Nous esp\u00e9rons, en \u00e9tant raisonnablement optimiste et, si le march\u00e9 immobilier se maintient \u00e0 son niveau actuel, \u00eatre en mesure de rembourser la ligne de cr\u00e9dit ouverte aupr\u00e8s de la Caisse d\u2019Epargne d\u00e8s que la s\u00e9quence 4 aura \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9e soit, au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2020.<\/p>\n <\/p>\n Vous souhaitant, bonne r\u00e9ception de l\u2019ensemble de ces pr\u00e9cisions et, de nouveau, \u00e0 tous une tr\u00e8s belle ann\u00e9e 2019\u00a0;<\/p>\n <\/p>\n